Александр Ворожбитов
Александр Ворожбитов, генеральный директор компании «Метрополис» прокомментировал для издания «Ведомости» ситуацию с сервисными апартаментами на рынке Москвы и Санкт-Петербурга. Александр отметил, что понятие «сервисные апартаменты» было инициировано экспертами по недвижимости для анализа рынка. Сервисные апартаменты подразумевают под собой меблированное помещения в комплексах с развитой внутренней инфраструктурой.
Например, это могут быть фитнес-центры, коворкинги, рестораны и прочее, а также наличие единого оператора, который может предоставить дополнительные услуги в виде управляющей компании с функциями охраны, клининга, ресепшн, лобби и т.п. Подобные сервисные апартаменты удобны для сдачи в аренду и могут являться привлекательными для частных инвестиций.
Существенная разница рынка в части баланса сервисных и обычных апартаментов для проживания в Москве и Санкт-Петербурге обусловлена разным уровнем обеспечения гостиничного номерного фонда в сегменте 3*-4* и туристических потоков, а также тем, что в столице сосредоточено больше мощностей для бизнеса, что смещает спрос Москвы в сторону апартаментов для проживания.
По данным Knight Frank St. Petersburg, на конец прошлого года в Петербурге в процессе строительства находилось 15 600 юнитов суммарной площадью 669 000 кв. м. За последние два года данный показатель (в штуках) увеличился в 3 раза, а по сравнению с 2011 г. рост составил 700%.
В отличие от Москвы, «сервисные» апартаменты в Петербурге переживают пик спроса, на их долю приходится около 65% предложения.
В 2019 г. власти (федеральные и городские) предприняли ряд шагов с целью приравнивания апартаментов к жилью: внесены правки в ПЗЗ, проверена разрешительная документация на 49 строящихся объектов, а в Госдуму внесен пакет поправок в 214-ФЗ с целью обязать застройщиков, продающих коммерческие помещения по договорам долевого участия (ДДУ), вносить средства в Фонд защиты прав дольщиков. Однако все они касаются в большей мере именно «псевдожилья», но не сервисных апартаментов. Которые к тому же необязательно продавать по ДДУ. К слову, именно поэтому для девелоперов, работающих в этом сегменте недвижимости, мало что изменится и после 1 июля 2019 г. - в отличие от тех, кто занимается жилыми проектами.
В 2019 г. в Петербурге должен появиться еще один новый формат - так называемый кондо-отель. Это довольно популярный тип гостиниц в курортных городах - в частности, номерной фонд Майами почти наполовину сосредоточен именно в них. По сути, это обычная гостиница, где номера принадлежат частным инвесторам. Ключевое отличие от апартаментов: в номерах кондо-отеля сам собственник проживать не может. Во всем остальном функции схожи: обычный гостиничный сервис для постояльцев и пассивный доход для собственников.
Читать материал на сайте издания Ведомости.
